Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга часто консультирует людей, решающих приобрести зарубежную недвижимость. Как правило, он советует обратить внимание на жилье в Сингапуре — одном из наиболее успешных в экономическом плане государств Юго-Восточной Азии. Риелтор также поделился интересными фактами о недвижимости в этой стране.
Содержание:
Покупка в ипотеку: плюсы и минусы
Даже состоятельные зарубежные инвесторы предпочитают покупать объекты в Сингапуре в ипотеку. Этому есть множество причин:
- Крайне выгодные условия даже для иностранцев. Процентная ставка обычно не превышает 3 %.
- Возможность оформления упрощенного налогового режима.
- Длительный срок кредитования — до 20 лет. Точный срок рассчитывается исходя из возраста клиента и его платежеспособности.
- Предоставление до 80 % от стоимости объекта.
Минусом ипотеки является то, что банки обычно требуют пользоваться объектом в личных целях до внесения последнего платежа. Если вы хотите зарабатывать арендой, лучше оформлять ипотеку на небольшой срок.
Типы объектов
Рынок сингапурской недвижимости достаточно широк, чтобы удовлетворить любые запросы. Здесь представлены объекты следующих классов:
- Элитные. Они располагаются в основном в центре города-государства (например, в пентхаусах), а также у побережья — виллы, коттеджи и т. д. Стоимость 1 кв. м в них стартует от 40 тысяч долларов.
- Среднего уровня. Это квартиры, которые располагаются в спальных районах. Стоимость 1 кв. м такой недвижимости — до 10 тысяч долларов.
- Экономкласс. Сюда входят квартиры на окраинах и в пригородах Сингапура. Это лучший вариант при ограниченном бюджете. Как правило, стоимость 1 кв. м — до 5 тысяч долларов.
Каков размер налогов
В Сингапуре действует уникальная налоговая система. Формула расчета отличается в зависимости от того, как именно используется недвижимость. Если владелец сдает квартиру, то учитывается сумма, которую он получит за год предоставления жилья в аренду. Налог может составлять до 20 % от этого значения. На его размер влияет тип недвижимости. Если же владелец проживает в квартире сам, то налоговая ставка составит до 6 % от ее стоимости.
Земля — только в аренду
Поскольку площадь города-государства невелика, здесь ценится каждый метр свободной земли. Объекты с участком доступны лишь местным жителям. Иностранцы могут приобрести, например, виллу на острове Сентоза, но земля все равно будет считаться арендованной.
Риэлтор Тимощук Алексей Борисович из Екатеринбурга отмечает, что недвижимость в Сингапуре — лучший вариант для покупки. Ее стоимость стабильно растет уже много лет.
