После нескольких лет эксплуатации строения наступает момент, когда дом необходимо обновить снаружи. Облицовка выполняет не только эстетическую функцию. Она еще и помогает продлить срок эксплуатации основной конструкции.
Потому важно заниматься ремонтом дома снаружи регулярно и ответственно, как всем обычно делать внутри.
Содержание:
Виды фасадных ремонтных работ
В зависимости от сроков службы и условий это могут быть реставрационные работы или серьезные обновления всей конструкции. Сегодня разберемся, когда и какие работы нужно выполнять.
Косметический
Этот вид работ нужно выполнить в том случае, когда на фасаде появились небольшие трещины или сколы облицовки. Такие небольшие дефекты пропускают атмосферную влагу к основной конструкции, а значит, разрушения начинаются под отделкой. Если вовремя не выполнить косметический ремонт придется потратиться на более серьезные работы.
Капитальный
К такому виду ремонта прибегают в следующих случаях:
- Реставрация отдельных элементов или стен.
- Повреждение отделки фасада превышает 30% общей площади.
- Необходимость перепланировки строения (использование под офис или магазин ранее жилых помещений).
В этом случае работы проводят значительно дольше с затратой значительной суммы средств.
В чем заключается косметический и что туда входит?
Теперь более подробно разберемся по каждому виду фасадных работ, что это такое и как выполнить. Начнем с более простого способа восстановить привлекательность здания. Косметический ремонт поможет обновить внешний вид облицовки, потому выделяют следующие этапы:
- очищение поверхности от всех загрязнений и пятен;
- при наличии трещин, выполняется герметизация. Для этого щель немного расширяют, чтобы убрать высыпающиеся частицы, а потом туда помещают цементный раствор или силиконовый герметик;
- если есть отслоения штукатурки – эта часть убирается и заново оштукатуривается;
- подготовленное основание покрывают грунтовочным слоем;
- после высыхания предыдущего слоя, выполняется покраска.
В случае, когда фасад отделан плиткой, обязательно проверяют состояние швов. Если затирка высыпалась или покрылась слоем плесени, обновляют и этот участок.
Что входит в капремонт – список основных работ
Этот вариант более сложный, а значит, выполняют в том случае, когда разрушения облицовочных материалов уже необратима. При капитальном ремонте не только полностью заменяется облицовка, но еще и:
- окна;
- двери;
- перекрытия на чердаке и кровля;
- водосточные системы;
- подоконники;
- отливы и другие конструкции.
Теперь приступим к основным этапам выполнения капитального ремонта:
- Подготовительные работы (удаление старого отделочного покрытия, очищение от загрязнений и пыли).
- Обработка основания антисептическими и гидрофобизирующими составами (защитит стены от появления грибка и плесени).
- Если есть неровности – оштукатуривание.
- Для создания энергоэффективного фасада выполняют установку утеплителя.
- Обустройство нового фасада (создание вентилируемой конструкции, установка, панелей, плитки или полное оштукатуривание).
Если строение имеет оригинальные архитектурные элементы, но со временем на них появились следы разрушения, то на этапе капитального ремонта эти дефекты также устраняются.
Когда необходимо его проводить
Соответственно Государственным стандартам косметический ремонт должен проводиться не реже, чем каждые 5 лет. Что касается капитальных работ, то их выполняют каждые 10 лет. Но случается, что обновить фасад частично или в полном объеме нужно раньше. Как определить пришло время что-то менять или нет?
Для этого проводят полный и тщательный осмотр строения. Желательно собрать и небольшую комиссию, которая и определит объем работ, требующих выполнения. Ремонт рекомендуется, когда обнаружены следующие моменты:
- износ материалов — отделка слишком долго находится на фасаде дома и со временем утратила прочность и привлекательность;
- технология постройки или отделки была нарушена, в результате дефекты появились раньше планируемого времени;
- природные или техногенные чрезвычайные ситуации, которые привели к частичному или полному разрушению облицовочного слоя;
- использование строительных материалов низкого качества.
Важно правильно подобрать и погодные условия. Производители некоторые облицовочных материалов утверждают, что монтировать их продукцию можно в любое время года. Но для того, чтобы все держалось надежно, а работы были выполнены быстро и качественно придерживаются таких правил:
- Температура окружающей среды не должна выходить за границы 5 и 25 градусов Цельсия.
- Отсутствие ветра.
- Влажность не выше 70%.
- Желательно небольшая облачность.
В любом случае перед началом работ фасад должен полностью просохнуть.
Нюансы ремонтных работ разных видов отделки дома
Как и в процессе строительства домов из разных материалов есть нюансы, так и ремонтные работы имеют отличия. Потому не стоит применять одни и те же технологии для зданий из кирпича, панелей или дерева. Мастера своего дела всегда поинтересуются из чего сделан дом, и чем отделан, перед тем как предлагать новый дизайн.
Работы в многоквартирном доме
Поскольку дом имеет несколько этажей, то все мероприятия будут проводиться на большой высоте. Для этого нанимают специальную бригаду с альпинистским снаряжением либо компанию, которая сможет соорудить строительные леса.
Конечно, выселить всех жителей дома невозможно на период ремонтных работ, потому обязательно делают защитные заграждения и натягивают специальную сетку. Она убережет обитателей дома от строительных материалов, которые могут осыпаться или свалиться с высоты.
Капремонт панельных домов
Сегодня уже никто не возводит строения из панелей. Застройщики давно перешли на новый уровень, и используют современные технологии. Но дома из панелей остались, причем привлекательность ушла очень давно. Потому сейчас занимаются капитальным ремонтом таких строений.
Для начала обновляют швы между панелями. Старый раствор удаляют, и полости заполняют свежим. После чего еще добавляют и герметика. Чтобы дом не только выглядел красиво, но еще и прослужил много лет, а и сохранял тепло, используют технологию навесного фасада.
Такая конструкция подразумевают установку дополнительного каркаса, между элементами которого располагают теплоизоляционный материал. На каркас монтируют облицовочный материал. Между отделкой и утеплителем оставляют зазор для беспрепятственного удаления испарений.
Какие материалы выбрать при отделке?
Выбирая чем облицевать строение, учитывают несколько факторов:
- Срок эксплуатации и прочность основной конструкции. Если дому много лет, то лучше выбрать что-то легко, не требующего дополнительного усиления стен фундамента.
- Особенности ухода. Частный дом помыть не так и сложно, но вот многоквартирный дом вызывает кучу вопросов. Потому подойдет вариант, который не накапливает много грязи и способен очиститься при помощи атмосферных осадков.
- Долговечность облицовочного материала.
- Простота монтажа.
- Сложность архитектурной конструкции – не все материалы легко обрабатывать.
- Гармоничность будущей отделки с остальными строениями, а также ландшафтным дизайном.
- Стоимость.
