Чтобы строение простояло долго, регулярно проводят осмотр стен, а также их ремонт. Зданиям с разным сроком эксплуатации такие осмотры делают с разной периодичностью.
Новым домам достаточно раз в 5 лет, а более давним – ежегодно. Регулярный ремонт сохраняет внешнюю привлекательность, а также позволяет снизить негативное влияние внешних факторов на всю конструкцию. Так, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома?
Содержание:
Виды и способы
На фасадах дома возникают незначительные дефекты, которые не являются разрушительными, но делают строение менее привлекательным. Но появляются и более серьезные недостатки. Они занимают большую площадь на поверхности стен или крыше.
Такие повреждения становятся опасными, поскольку негативные воздействия окружающей среды влияют уже на основную конструкцию. Это приводит к быстрому разрушению. Важно вовремя заменить и устранить такие дефекты. Потому выделяют:
- Капитальный ремонт – когда требуется заменить коммуникации или отделку стен на значительной площади строения.
- Текущий – устраняются недостатки на небольшом участке.
Кроме капитального ремонта фасада выделяют еще и:
- плановые – дата выполнения четко указана в плане;
- неплановые – приходиться выполнять, когда строение находиться в аварийном состоянии.
Чем отличается капремонт жилого здания от текущего?
Как указывалось, чуть выше, текущий ремонт фасада дома направлен на удаление небольших дефектов:
- мелких трещин;
- отслаивание штукатурки на небольшом участке;
- обновление лакокрасочными материалами.
Это значит, текущие ремонтные работы поддерживают внешний вид строения на определенном уровне и не углубляется в другие слои отделки. Если регулярно выполнять косметические работы, то капитальная реконструкция отделки потребуется не так быстро.
Рассмотрим и более серьезную работу на фасаде. Если снаружи отделка разрушилась настолько, что проглядывает утеплитель или он уже начинает разрушаться, то необходимо прибегнуть к капремонту.
Что свидетельствует о необходимости выполнения капремонта?
Для того чтобы отремонтировать фасад жилого дома в глобальном смысле, следует создать комиссию, которая определит масштабы разрушения облицовки. Состоит эта комиссия из представителей Регионального оператора и нескольких активных жильцов.
Чтобы провести ремонт в глобальных масштабах необходимо найти такие дефекты:
- Наличие разрушений на слое штукатурки в размере 35% от общей площади.
- Обнаружено расхождение швов между панелями, кирпичами или блоками.
- Разрушение утеплителя и изоляционных слоев.
- Деформации на водосточных трубах и желобах и другие дефекты.
Если есть такие недостатки на поверхности стен и водоотводящих коммуникациях, избежать капитального ремонта невозможно. Атмосферные осадки, проникая на основную конструкцию, быстро приведут здание в аварийное состояние.
Что входит в капремонт?
Итак, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома? Каждое строение, как и человек – это индивидуальность. Ведь строительных и отделочных материалов много, а еще больше технологий, с помощью которых все выполняется. Потому нет одного набора мероприятий, входящих в список масштабного ремонта.
Но специалисты выделяют минимальный набор обязательных действий:
- очищение стен от загрязнений, старых слоев штукатурки, лакокрасочных материалов или побелки;
- заполнение трещин на фасаде цементным раствором;
- герметизация швов на утеплителе или гидроизоляции. Будьте внимательны, если утеплитель начал разрушаться, то его лучше полностью заменить. Точечное утепление не даст достойного эффекта;
- нанесение грунтовки (защитного состава);
- декоративная отделка (штукатурка, покраска, укладка плитки или другие варианты);
- покрытие облицовки влагоотталкивающими составами;
- замена или ремонт водоотводящей системы.
Этот набор мероприятий приблизительный. Где-то потребуется больше действий, а где- то больше, потому ориентируемся по обстановке.
Технология
Технологические особенности зависят от способа отделки фасада. Если решено покрыть фасад краской, то это будет выполнено по такой технологии:
- Очистка фасада.
- Заполнение щелей цементом.
- Утепление жестким материалом.
- Шпаклевка поверхности с предварительным армированием.
- Покраска фасада.
Есть возможность сделать вентилируемый фасад и использовать разнообразные варианты для отделки. Тогда инструкция отличается:
- очистка (мойка фасада);
- устранение трещин;
- укладка пароизоляции;
- установка каркаса (металлического или деревянного);
- монтаж теплоизоляционного материала;
- гидроизоляционный слой;
- фиксация контробрешетки – создает вентиляционный зазор;
- монтаж облицовки (любой вид декоративных панелей или фасадной плитки).
Потому перед тем как приступить к капитальному ремонту определяются каким образом стоит выполнить облицовку и составить полную смету.
Особенности проведения ремонтных работ
Главным отличие многоэтажных домов является высота, на которой проводятся капитальный ремонт фасада. Кроме того, что мастерам необходимо обустроить комфортное и безопасное рабочее место, придется позаботиться и о безопасности жильцов дома. Для этого сооружают специальные леса и закрывают их сеткой.
Это обезопасит владельцев квартир от падения строительных материалов. Если есть вероятность обвала, то место проведения капитального ремонта фасада ограждают лентой или дощатым заграждением. Особое внимание уделяют арматуре, которая удерживает балконы, навесы или козырьки. Их покрывают гидрофобизирующим составом, защищающим от коррозии.
Если заметны разрушения металлоконструкции более чем на 10 %, эту часть удаляют, а затем
наращивают. Также следует позаботиться и о стыках между панелями или блоками. Раствор, который высыпается, максимально удаляют и зачищают образовавшееся пространство. Затем проделывают следующее:
- Обрабатывают грунтом.
- Заполняют паклей или волокном, обработанным смолой.
- Закрывают герметиком.
- Все обрабатывают цементным раствором.
По Государственным нормам, для отделки многоэтажных домов необходимо использовать только «дышащие» материалы. Важно подбирать и правильные цвета, которые указаны в колерном индексе в паспорте строения.
Кто оплачивается?
Капитальный ремонт многоэтажного дома оплачивают сами же жильцы. Для этого владельцы ежемесячно делают взносы, которые откладываются исключительно на капитальный ремонт фасада. Минимальную сумму устанавливает государство, но на собрании жильцы вправе решить увеличить размер платы.
Чем больше средств соберет дом, тем качественнее будут сделан ремонт. Такие взносы делают все жильцы дома и те, кто не присутствовал на собрании, и те, кто против увеличения суммы.
Когда капитальный ремонт начался, но средств не хватает, подрядчик продолжает работы. Все запланированное должно быть завершено. Недостающие средства компания «одолжит» у других домов, ремонт которых проводится значительно позже. Долг обязательно погасят жильцы путем продолжения внесения квартплаты.
Где заказать?
На уровне местных властей создается «региональный оператор» — подрядчик, который выполняет капитальный ремонт фасада. Случается, подрядчик не выполняет ремонт, а координирует его. Создает смету, контролирует траты и скорости выполнения запланированного.
Коммерческой эта фирма не должна быть. Жильцы, на собрании, путем голосования, выбирают и другую строительную фирму. Главное, чтобы компания была зарегистрирована официально, обладала допусками и разрешениями к выполнению специфических работ, а также аккредитована.
Цена вопроса
Ремонт фасада жилых домов, особенно многоквартирных, может влететь в копеечку. Но откладывать не стоит даже косметические работы до лучших времен.
Часто регулярные текущие ремонты фасада помогают надолго сохранить привлекательность поверхностей. Но когда выбирает компанию, которая проведет все работы нужно ориентироваться в ценовой политике, на определенный перечень услуг. Потому сейчас рассмотрим, что почем:
| Вид работы | Стоимость |
|---|---|
| Очищение высолов и гидрофобизация кирпичной стены | от 200 руб./м2 |
| Ремонтные работы на вентилируемом фасаде | 200-500 руб./м2 |
| Покраска наружных стен | от 60 руб./м2 |
| Реконструкция фасада с точечным восстановлением штукатурки | от 650 руб./м2 |
| Заделка швов | от 100 руб./м2 |
| Удаление пятен, старой краски, побелки | от 40 руб./м2 |
| Нанесение грунта в один слой | 30 руб./м2 |
Мама живёт в хрущёвке и года три назад в её доме делали капитальный ремонт фасада многоквартирного дома, в результате чего полностью заново его оштукатурили и в соседнем подъезде поменяли кровлю. Дом снаружи стал выглядеть как новенький, очень стильно и современно, и даже квартиры в нём стали активно скупать. Обошёлся жителям ремонт не так уж и дорого, доплачивали с каждой квартиры примерно по 30 тысяч, а остальное было выделено фондом капитального ремонта. Все документы, сметы, копии чеков о проведении работ были нам так же предоставлены. Так что могу сказать, что ремонт — дело хорошее, особенно если делать его с умом.
Всем нелишне знать, что входит в ремонт фасада при капремонте, я не исключение. Хочется надеяться, что наш многоквартирный дом отремонтируют должным образом, следуя технологии.
Дома у нас сравнительно старые, лет по 40, со временем конечно все стало отваливаться и дела никому не было, на собрании жильцов решили воспользоваться услугой «ремонт фасада многоквартирного жилого панельного дома» за свой счет, заодно и утеплить, собираем сейчас деньги с жильцов, с подрядчиком уже определились.
На повестке дня ремонт фасада многоквартирного жилого панельного дома. Интересно было узнать, какова цена вопроса, кто должен этим заниматься и в чем особенность данной услуги.
Было небезынтересно почитать о том, что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Планируем заняться ремонтом фасада дома весной, будем знать, куда обращаться.
Решил помочь родственникам с недвижимостью. Поэтому срочно найти, что входит в ремонт фасада при капремонте. В этой статье отыскал развернутый ответ на свой вопрос в доступной форме.
В начале этого месяца мне потребовалось выяснить, что входит в капитальный ремонт фасада панельного многоквартирного дома. Для того, чтобы помочь брату с ним. Поэтому после поисков в сети вышел на данную статью в которой нашел ответы.
Из статьи узнала что входит в капитальный ремонт фасада многоквартирного дома. Не так давно начался ремонт нашей 5-этажки, можно будет следить за технологией строительных работ.